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房产开发商交付的房屋不符合合同约定怎么办?

发布时间:2014/12/2 8:24:32 关注度:   来源:聊城在线

房产开发商交付的房屋不符合合同约定怎么办?

 聊城在线房产网:在房屋买卖合同中,购买方同开发商在合同中就房屋的质量、数量约定一般都比较清楚、详细。然而,由于受房屋建设周期长、物价上涨等因素的影响,开发商有时擅自改变房屋的质量,从而造成对购买人的违约。如果双方对此有约定,可依约定进行处理,体现自愿的原则。如无约定,司法实践中一般按房屋的实际状况根据有关规定,进行鉴定、重新核定价格。开发商应以此为标准收取购买人的购房款。购买人坚持要求按约定的标准交付房屋,开发商应予返工,因返工所需的费用由开发商承担。无法返工的,或返工达不到要求的,购买人可按未达到标准部分要求开发商以双倍差价补偿。如房屋质量严重不符合要求,购买人可以要求解除合同。其损失的赔偿可参考前面所述的原则。

   另外,如果房产开发商违反约定,擅自增加设施,加价出售房屋的,考虑到如拆除会破坏工程的实际价值,一般应按同类设施的建筑价确定。购买人对此不接受的,有权要求解除合同,赔偿损失。

 

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