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房产开发商逾期交房怎么办?

发布时间:2014/12/2 8:25:36 关注度:   来源:聊城在线

房产开发商逾期交房怎么办?

   聊城在线房产网:购房者与房产开发商签订了房屋买卖合同签订后,在履行过程中,开发商没有特殊原因即法定免责事由,不能如期交付房屋,购买人有权要求解除合同,并主张其他权利。但是,能否解除合同,还应视具体情况而定。

     一般说来,如果双方当事人对该问題在合同中有明确约定,如约定逾期超过90日未交付房屋的,购买方有权终止本合同。所以诉讼至法院后,经调解无效,法院应依双方当事人的约定,根据《民法通则》有关违反合同的民事责任条款判决解除双方的合同。合同解除后,当事人的损失如何认定?如何赔偿?当事人有约定的,依约定,没有约定的按照法律规定处理。实践中当事人在合同中都有约定,如约定开发商不能按时交付房屋,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交房部分房款总值计算,向购买人支付违约金。购买人向开发商交付定金后,如开发商未履行合同,应双倍返还定金给购买人。因此在解除合同时,购买人可按此约定要求开发商承担违约金和双倍返还定金,同时,购买人还可以要求开发商承扭所交价款的利息,利息的计息标准可以参照中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。需要指出的是,虽然双方当事人约定了支付违约金,但应以不超过合同未履行部分的价金总额为限或合同标的价值的50%,如超出,则超出部分不予保护。另外,如果合同约定了违约金和罚款,或只约定了罚款的,只要其金额不超过履行部分总额的,可将罚款视为违约金处理。


 

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